2011年04月钦州工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月钦州工业用地成交总况分析

2011年04月，钦州成交用地总面积 481,320 平方米（约合 722亩）
· 工业用地面积为 39,912 平方米（约合60 亩），占总面积的8% ，环比下降 88.96 %；
· 成交金额共计38,644万元，其中工业用地金额484万元，占比1.25% ，环比下降 91.56 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦北县	24,811	62.16%	114.7%	266	54.96%	171.43%	2	66.67%	100%
钦北区	15,103	37.84%	-	218	45.04%	-	1	33.33%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2011年04月钦州工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浦北县与钦北区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浦北县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年04月钦州工业用地市场交易分析

三、2011年04月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦北县成交宗数最多，这也是浦北县近12月以来第 2 次成为钦州成交土地最多地区。同时，浦北县、钦北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦北县、钦北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月钦州工业用地成交宗数分析

四、2011年04月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦北县成交金额最高，高达 266万元。全市成交总金额较上月下降 91.56%呈现波动状态。

图4 2011年04月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦北区成交均价最高，达到 10 万元/亩，浦北县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月钦州各地区土地成交均价分布

五、2011年04月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被钦州湘大化工有限公司竞得，为218万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2011年04月面积最大的地块为24.9亩，位于浦北县泉水工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦北区	钦州市钦北区大直镇小白村地块	218	10	22.65	钦州湘大化工有限公司
2	浦北县	浦北县泉水工业集中区	184	7	24.9	浦北县伟新木业有限公司
3	浦北县	浦北县泉水工业集中区	82	7	12.32	浦北县金牛木业有限公司