2013年04月钦州工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月钦州工业用地成交总况分析

2013年04月，钦州成交用地总面积 187,709 平方米（约合 282亩）
· 工业用地面积为 57,174 平方米（约合86 亩），占总面积的30% ，环比下降 53.04 %；
· 成交金额共计7,989万元，其中工业用地金额1,279万元，占比16.01% ，环比下降 44.15 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦南区	26,320	46.04%	-78.38%	824	64.43%	-64.02%	2	66.67%	100%
钦北区	30,854	53.96%	-	455	35.57%	-	1	33.33%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2013年04月钦州工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在钦北区与钦南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且钦北区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年04月钦州工业用地市场交易分析

三、2013年04月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦南区成交宗数最多，这也是钦南区近12月以来第 5 次成为钦州成交土地最多地区。同时，钦北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钦北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钦南区热度有所降低。

图3 2013年04月钦州工业用地成交宗数分析

四、2013年04月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 824万元。全市成交总金额较上月下降 44.15%呈现下降状态。

图4 2013年04月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 21 万元/亩，钦北区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月钦州各地区土地成交均价分布

五、2013年04月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西钦州保税港区奇智纺织品有限公司竞得，为689万元；而钦州市钦州湾汽车运输有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2013年04月面积最大的地块为46.28亩，位于钦北区大垌镇皇马工业集中区四区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	广西钦州保税港区三号路东面、港区八大街北面	689	20	34.45	广西钦州保税港区奇智纺织品有限公司
2	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区四区	455	10	46.28	广西新合力冶金有限公司
3	钦南区	钦南区康熙岭镇钦防二级公路旁	135	27	5.03	钦州市钦州湾汽车运输有限责任公司