2013年10月钦州工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月钦州工业用地成交总况分析

2013年10月，钦州成交用地总面积 835,511 平方米（约合 1,253亩）
· 工业用地面积为 281,509 平方米（约合422 亩），占总面积的34% ，环比下降 27.04 %；
· 成交金额共计114,008万元，其中工业用地金额5,449万元，占比4.78% ，环比下降 2.38 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦南区	209,691	74.49%	14.11%	4,190	76.89%	37.6%	3	50%	-25%
钦北区	65,148	23.14%	268.91%	1,175	21.56%	343.4%	2	33.33%	100%
浦北县	6,671	2.37%	-	84	1.54%	-	1	16.67%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2013年10月钦州工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且钦南区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2013年10月钦州工业用地市场交易分析

三、2013年10月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦南区成交宗数最多，这也是钦南区近12月以来第 9 次成为钦州成交土地最多地区。同时，浦北县、钦北区、钦南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦北县、钦北区、钦南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月钦州工业用地成交宗数分析

四、2013年10月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 4,190万元。全市成交总金额较上月下降 2.38%呈现波动状态。

图4 2013年10月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 13 万元/亩，浦北县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月钦州各地区土地成交均价分布

五、2013年10月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油天然气运输公司竞得，为1,725万元；而广西钦州保税港区森德茂仓储物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年10月面积最大的地块为145亩，位于进港公路东侧、钦南区大番坡镇葵子村委葵子村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	进港公路东侧、钦南区大番坡镇葵子村委葵子村民小组	1725	12	145	中国石油天然气运输公司
2	钦南区	广西钦州保税港区二号路东面、东海路西面、港区八大街北面	1250	25	50	广西钦州保税港区森德茂仓储物流有限公司
3	钦南区	钦州港滨海公路北面、大榄坪四号路东面	1215	10	119.54	广西金桂浆纸业有限公司
4	钦北区	钦州市钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	725	14	52.6	钦州市储备粮食管理公司
5	钦北区	钦北区大寺工业集中区	450	10	45.12	钦州泰盛木业有限公司
6	浦北县	浦北县县城工业区	84	8	10.01	浦北县龙腾食品有限公司