2014年04月钦州工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月钦州工业用地成交总况分析

2014年04月，钦州成交用地总面积 82,608 平方米（约合 124亩）
· 工业用地面积为 82,608 平方米（约合124 亩），占总面积的100% ，环比下降 55.44 %；
· 成交金额共计1,700万元，其中工业用地金额1,700万元，占比100% ，环比下降 27.38 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦南区	82,608	100%	232.22%	1,700	100%	82.4%	3	100%	50%

图1 钦州工业用地成交总况

二、2014年04月钦州工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在钦南区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且钦南区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年04月钦州工业用地市场交易分析

三、2014年04月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦南区成交宗数最多，这也是钦南区近12月以来第 8 次成为钦州成交土地最多地区。同时，钦南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钦南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月钦州工业用地成交宗数分析

四、2014年04月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 1,700万元。全市成交总金额较上月下降 27.38%呈现波动状态。

图4 2014年04月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 14 万元/亩，钦南区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月钦州各地区土地成交均价分布

五、2014年04月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被钦州市南丰木业有限公司竞得，为1,130万元；而钦州市中德顺新型建筑材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2014年04月面积最大的地块为82.61亩，位于钦州至黄屋屯二级公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	钦州至黄屋屯二级公路东侧	1130	14	82.61	钦州市南丰木业有限公司
2	钦南区	钦州至黄屋屯二级公路西侧	325	14	23.49	钦州市中德顺新型建筑材料有限公司
3	钦南区	钦州至黄屋屯二级公路西侧	245	14	17.81	钦州市中闽百福金属制品有限责任公司