2015年01月钦州工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月钦州工业用地成交总况分析

2015年01月，钦州成交用地总面积 401,424 平方米（约合 602亩）
· 工业用地面积为 373,568 平方米（约合560 亩），占总面积的93% ，环比增长 27.46 %；
· 成交金额共计12,695万元，其中工业用地金额7,005万元，占比55.18% ，环比增长 61.22 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦南区	372,546	99.73%	172.5%	6,990	99.79%	251.26%	2	66.67%	持平
灵山县	1,022	0.27%	-	15	0.21%	-	1	33.33%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2015年01月钦州工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在灵山县与钦南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且钦南区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年01月钦州工业用地市场交易分析

三、2015年01月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦南区成交宗数最多，这也是钦南区近12月以来第 6 次成为钦州成交土地最多地区。同时，灵山县、钦南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵山县、钦南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月钦州工业用地成交宗数分析

四、2015年01月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 6,990万元。全市成交总金额较上月增长 61.22%呈现上升状态。

图4 2015年01月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 13 万元/亩，灵山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月钦州各地区土地成交均价分布

五、2015年01月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中船广西船舶及海洋工程有限公司竞得，为5,610万元；而钦州市鲲炎光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年01月面积最大的地块为449.98亩，位于钦州港三墩作业区、三墩公路北面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	钦州港三墩作业区、三墩公路北面	5610	12	449.98	中船广西船舶及海洋工程有限公司
2	钦南区	市区坭兴街南面、绿州北路东面、环城东路西面（河东工业园区一期C4-2地块）	1380	13	108.83	钦州市鲲炎光电科技有限公司
3	灵山县	灵山县十里工业园大炮岭片区	15	10	1.53	广西华东空调制造有限公司