2013年08月贵港工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月贵港工业用地成交总况分析

2013年08月，贵港成交用地总面积 551,548 平方米（约合 827亩）
· 工业用地面积为 505,967 平方米（约合759 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计13,418万元，其中工业用地金额11,653万元，占比86.85%
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
覃塘区	209,658	41.44%	-	4,718	40.49%	-	3	50%	-
港北区	262,375	51.86%	-	6,523	55.98%	-	2	33.33%	-
桂平市	33,935	6.71%	-	412	3.54%	-	1	16.67%	-

图1 贵港工业用地成交总况

二、2013年08月贵港工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且港北区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年08月贵港工业用地市场交易分析

三、2013年08月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，覃塘区成交宗数最多，这也是覃塘区近12月以来第 1 次成为贵港成交土地最多地区。同时，港北区、覃塘区、桂平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；港北区、覃塘区、桂平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月贵港工业用地成交宗数分析

四、2013年08月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，港北区成交金额最高，高达 6,523万元。

图4 2013年08月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港北区成交均价最高，达到 17 万元/亩，桂平市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月贵港各地区土地成交均价分布

五、2013年08月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西贵港爱凯尔集装箱港务有限公司竞得，为5,400万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2013年08月月面积最大的地块，为318.7亩，位于贵港市建设东路南侧，进港公路两侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港北区	贵港市建设东路南侧，进港公路两侧	5400	17	318.7	广西贵港爱凯尔集装箱港务有限公司
2	覃塘区	贵港（台湾）产业园主园区内	1944	15	129.6	贵港市浙商发展有限公司
3	覃塘区	贵港（台湾）产业园主园区内	1495	15	99.65	贵港市永业木业有限公司
4	覃塘区	贵港（台湾）产业园主园区内	1279	15	85.24	贵港市浙商发展有限公司
5	港北区	贵港市西江产业园西区西六路与西一路交汇处东南角	1123	15	74.86	广西贵港市泰盛投资管理有限公司
6	桂平市	桂平市龙门工业区内	412	8	50.9	桂平市创兴包装材料有限公司