2016年01月钦州工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月钦州工业用地成交总况分析

2016年01月，钦州成交用地总面积 310,744 平方米（约合 466亩）
· 工业用地面积为 267,238 平方米（约合401 亩），占总面积的86% ，环比下降 68.79 %；
· 成交金额共计8,447万元，其中工业用地金额4,197万元，占比49.68% ，环比下降 67.45 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地11宗，占总宗数的73.33% ，环比下降 26.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵山县	99,168	37.11%	-	1,532	36.5%	-	7	63.64%	-
钦南区	145,540	54.46%	-79.6%	2,445	58.26%	-77.62%	3	27.27%	-70%
浦北县	22,531	8.43%	-74%	220	5.24%	-80.5%	1	9.09%	-75%

图1 钦州工业用地成交总况

二、2016年01月钦州工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且钦南区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年01月钦州工业用地市场交易分析

三、2016年01月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵山县成交宗数最多，这也是灵山县近12月以来第 3 次成为钦州成交土地最多地区。同时，灵山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦北县、钦南区热度有所降低。

图3 2016年01月钦州工业用地成交宗数分析

四、2016年01月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 2,445万元。全市成交总金额较上月下降 67.45%呈现波动状态。

图4 2016年01月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 11 万元/亩，浦北县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月钦州各地区土地成交均价分布

五、2016年01月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西巨申投资有限公司竞得，为1,400万元；而张椿霖竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年01月面积最大的地块为143.88亩，位于钦州市进口资源加工区（钦南片区）钦犀公路东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	钦州市进口资源加工区（钦南片区）钦犀公路东北侧	1400	10	143.88	广西巨申投资有限公司
2	钦南区	钦州港晨光路西面、群星街北面	765	15	52.07	钦州鲁花食用油有限公司
3	灵山县	灵山县陆屋临港产业园茶场片区H1地块	384	10	40	灵山县连峰木业有限责任公司
4	灵山县	灵山县十里工业区E1地块	378	19	19.66	张椿霖
5	灵山县	灵山县陆屋临港产业园茶场片区G2（I1）地块	293	10	30.42	灵山县桂森木业有限公司
6	钦南区	钦州港晨光路西侧、东油沥青厂北面	280	13	22.37	广西东油沥青有限公司
7	浦北县	浦北县县城工业区	220	7	33.8	易俊
8	灵山县	灵山县陆屋临港产业园茶场片区G3（I2）地块	217	10	22.56	灵山县冠峰陆屋混凝土有限公司
9	灵山县	灵山县新圩镇容家村A地块	135	10	14	灵山县冠峰水泥制品有限公司
10	灵山县	灵山县武利工业区ABCD地块	111	6	19.76	灵山县工业区投资开发有限公司
11	灵山县	灵山县太平镇原供销社	14	6	2.35	灵山县汇丰林化有限公司