2015年11月贵港工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月贵港工业用地成交总况分析

2015年11月，贵港成交用地总面积 653,215 平方米（约合 980亩）
· 工业用地面积为 586,549 平方米（约合880 亩），占总面积的90% ，环比下降 28.56 %；
· 成交金额共计12,760万元，其中工业用地金额11,270万元，占比88.32% ，环比下降 16 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比下降 61.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
港南区	495,057	84.4%	12590.1%	10,036	89.05%	8059.35%	4	57.14%	300%
覃塘区	62,360	10.63%	159.55%	899	7.98%	35.19%	2	28.57%	持平
港北区	29,133	4.97%	-96.21%	335	2.97%	-97.28%	1	14.29%	-92.31%

图1 贵港工业用地成交总况

二、2015年11月贵港工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且港南区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2015年11月贵港工业用地市场交易分析

三、2015年11月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，港南区成交宗数最多，这也是港南区近12月以来第 4 次成为贵港成交土地最多地区。同时，港南区、覃塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；港南区、覃塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平南县、港北区热度有所降低。

图3 2015年11月贵港工业用地成交宗数分析

四、2015年11月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，港南区成交金额最高，高达 10,036万元。全市成交总金额较上月下降 16%呈现波动状态。

图4 2015年11月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港南区成交均价最高，达到 14 万元/亩，港北区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月贵港各地区土地成交均价分布

五、2015年11月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西贵港市西江投资有限公司竞得，为8,759万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2015年11月月面积最大的地块，为599.65亩，位于贵港市经二路与沿江大道交汇处东北角（贵港市港南区八塘镇苏湾村附近沿江处）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港南区	贵港市经二路与沿江大道交汇处东北角（贵港市港南区八塘镇苏湾村附近沿江处）	8759	15	599.65	广西贵港市西江投资有限公司
2	覃塘区	贵港（台湾）产业园石卡主园区	594	10	61.85	贵港市海大饲料有限公司
3	港南区	贵港市江南工业园区内城南大道与中区二路交汇处西北角	551	8	67.38	贵港市飞业建材有限公司
4	港南区	贵港市江南工业园区工业一路南侧	437	10	45.48	贵港市华源羽绒有限公司
5	港北区	贵港市西江产业园区西一路与西江二路交汇处西南角	335	8	43.7	广西贵港市国泰印刷包装有限公司
6	覃塘区	贵港市（台湾）产业园覃塘林产品加工区林场二路与工业一路交汇处东南角	305	10	31.69	贵港理昂生物质发电有限公司
7	港南区	贵港市江南工业园区工业一路与城东大道东南角	289	10	30.08	贵港市强盛羽绒有限公司