2012年01月贵港工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月贵港工业用地成交总况分析

2012年01月，贵港成交用地总面积 195,657 平方米（约合 293亩）
· 工业用地面积为 195,657 平方米（约合293 亩），占总面积的100% ，环比增长 66.08 %；
· 成交金额共计3,995万元，其中工业用地金额3,995万元，占比100% ，环比增长 66.18 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
覃塘区	156,204	79.84%	32.59%	3,189	79.82%	32.65%	3	60%	200%
港南区	39,454	20.16%	-	806	20.18%	-	2	40%	-

图1 贵港工业用地成交总况

二、2012年01月贵港工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在港南区与覃塘区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且覃塘区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2012年01月贵港工业用地市场交易分析

三、2012年01月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，覃塘区成交宗数最多，这也是覃塘区近12月以来第 5 次成为贵港成交土地最多地区。同时，港南区、覃塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；港南区、覃塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月贵港工业用地成交宗数分析

四、2012年01月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，覃塘区成交金额最高，高达 3,189万元。全市成交总金额较上月增长 66.18%呈现上升状态。

图4 2012年01月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港南区成交均价最高，达到 14 万元/亩，覃塘区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月贵港各地区土地成交均价分布

五、2012年01月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西金港科技有限责任公司竞得，为2,551万元；而广西福盛橡胶有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年01月面积最大的地块为187.51亩，位于贵港市覃塘区石卡镇林桥江南面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	覃塘区	贵港市覃塘区石卡镇林桥江南面	2551	14	187.51	广西金港科技有限责任公司
2	港南区	江南工业园高新技术园（西区）F-1地块	403	14	29.59	贵港市鸿丰米业有限公司
3	港南区	江南工业园高新技术园（西区）F-2地块	403	14	29.59	广西贵港市丰收肥业有限公司
4	覃塘区	贵港市覃塘区石卡镇林桥江南面	378	14	27.75	广西赛克工业科技有限公司
5	覃塘区	贵港市覃塘区石卡镇林桥江南面	260	14	19.05	广西福盛橡胶有限责任公司