2012年07月贵港工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月贵港工业用地成交总况分析

2012年07月，贵港成交用地总面积 176,848 平方米（约合 265亩）
· 工业用地面积为 176,586 平方米（约合265 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计3,871万元，其中工业用地金额3,816万元，占比98.58%
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
港北区	164,379	93.09%	-	3,449	90.38%	-	1	50%	-
覃塘区	12,208	6.91%	-	367	9.62%	-	1	50%	-

图1 贵港工业用地成交总况

二、2012年07月贵港工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在港北区与覃塘区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且港北区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2012年07月贵港工业用地市场交易分析

三、2012年07月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，港北区、覃塘区成交宗数最多。同时，港北区、覃塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；港北区、覃塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月贵港工业用地成交宗数分析

四、2012年07月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，港北区成交金额最高，高达 3,449万元。

图4 2012年07月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，覃塘区成交均价最高，达到 20 万元/亩，港北区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月贵港各地区土地成交均价分布

五、2012年07月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益海嘉里（贵港）粮油食品有限公司竞得，为3,449万元；而广西贵港市弘昌石化有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年07月面积最大的地块为246.57亩，位于贵港市江北东路与城东大道交叉处东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港北区	贵港市江北东路与城东大道交叉处东南角	3449	14	246.57	益海嘉里（贵港）粮油食品有限公司
2	覃塘区	贵港市覃塘区覃塘火车站北侧	367	20	18.31	广西贵港市弘昌石化有限公司