2015年10月贵港工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月贵港工业用地成交总况分析

2015年10月，贵港成交用地总面积 841,168 平方米（约合 1,262亩）
· 工业用地面积为 821,023 平方米（约合1,232 亩），占总面积的98%
· 成交金额共计14,947万元，其中工业用地金额13,416万元，占比89.76%
· 成交土地20宗,其中工业用地18宗，占总宗数的90% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
港北区	768,709	93.63%	-	12,324	91.85%	-	13	72.22%	-
平南县	24,388	2.97%	-	305	2.27%	-	2	11.11%	-
覃塘区	24,026	2.93%	-	665	4.96%	-	2	11.11%	-
港南区	3,902	0.48%	-	123	0.92%	-	1	5.56%	-

图1 贵港工业用地成交总况

二、2015年10月贵港工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且港北区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2015年10月贵港工业用地市场交易分析

三、2015年10月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，港北区成交宗数最多，这也是港北区近12月以来第 2 次成为贵港成交土地最多地区。同时，平南县、港北区、港南区、覃塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平南县、港北区、港南区、覃塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月贵港工业用地成交宗数分析

四、2015年10月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，港北区成交金额最高，高达 12,323万元。

图4 2015年10月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港南区成交均价最高，达到 21 万元/亩，平南县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月贵港各地区土地成交均价分布

五、2015年10月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西贵港市西江投资有限公司竞得，为4,218万元；而贵港市覃塘区港盛源木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年10月面积最大的地块为374.14亩，位于贵港市港北区港城镇贵桂公路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港北区	贵港港中心港区猫儿山作业区下游4.1公里处，距东环路约1公里，郁江北岸	4218	16	264.44	广西贵港市西江投资有限公司
2	港北区	贵港市港北区港城镇贵桂公路南侧	3163	8	374.14	广西贵港钢铁集团有限公司
3	港北区	贵港市西江产业园区西江二路与狮岭路交汇处西南角（广西农垦西江产业园西区H-2号地块）	1450	10	150.97	贵港市冠峰制药有限公司
4	港北区	贵港市国家生态（制糖）示范园区—西江三路与西江二路交汇处东南角（广西农垦西江产业园西区(1)、(2)号地块）	1050	10	109.31	广西顺通机械制造有限公司
5	港北区	贵港市西江产业园区西八路与西江三路交汇处东南角（即广西农垦西江产业园西区（8）、（9）号地块）	698	10	72.82	贵港市神农药业有限公司
6	港北区	贵港市西江产业园区西六路与西江三路交汇处西南角（贵港市西江产业园区3号地块）	574	10	59.78	广西群星电缆有限公司
7	覃塘区	贵港市覃塘区石卡镇陆村	372	21	17.31	贵港市覃塘区港盛源木业有限公司
8	港北区	贵港市西江产业园区西六路与西五路交汇处西南角，即西江产业园西区X19号地块内	365	10	38	广西贵港市鸿海置业投资有限公司
9	覃塘区	贵港（台湾）产业园石卡临江产业园沿江大道与洞口江大道延长线交汇处东侧	293	16	18.73	广西国宏智鸿环境科技发展有限公司
10	港北区	贵港市西江产业园区西一路北侧（西区11-2号）	274	10	28.46	贵港市森美浪皮具制造有限公司
11	平南县	平南县工业园入园北二路地段	215	8	26.07	广西平南县合盈木业有限公司
12	港南区	贵港市港南区桥圩镇江北路	123	21	5.85	杨忠林
13	港北区	贵港市西江产业园区西一路南侧，即西江产业园区（西区）E-3-1号地块	119	10	12.33	广西贵港市金港不透钢制品有限公司
14	港北区	贵港市西江产业园区西一路南侧，即西江产业园（西区）E-3-2号地块	119	10	12.33	广西贵港市八达建材有限公司
15	港北区	贵港市西江产业园区西一路南侧，即广西农垦西江产业园西区E-3-3号地块	117	10	12.19	广西贵港市长隆五金配件有限公司
16	港北区	贵港市西江产业园区西一路南侧，即广西农垦西江产业园西区E-3-4号地块	115	10	11.95	广西贵港市桂玉机械配件有限公司
17	平南县	平南县工业园入园北二路地段	90	9	10.51	广西平南县海华木业有限公司
18	港北区	贵港市国家生态（制糖）示范园区—贵港市西江产业园区狮岭西路（原西三路）与规划路交汇处东北角	61	10	6.36	广西海双新型环保建材有限公司