2012年10月玉林工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月玉林工业用地成交总况分析

2012年10月，玉林成交用地总面积 509,921 平方米（约合 765亩）
· 工业用地面积为 206,946 平方米（约合310 亩），占总面积的41% ，环比增长 448.78 %；
· 成交金额共计36,443万元，其中工业用地金额5,897万元，占比16.18% ，环比增长 970.24 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	159,692	77.17%	-	5,099	86.47%	-	2	40%	-
容县	26,666	12.89%	-	600	10.17%	-	2	40%	-
博白县	20,589	9.95%	-	198	3.36%	-	1	20%	-

图1 玉林工业用地成交总况

二、2012年10月玉林工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2012年10月玉林工业用地市场交易分析

三、2012年10月玉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、容县成交宗数最多。同时，其他、博白县、容县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、博白县、容县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月玉林工业用地成交宗数分析

四、2012年10月玉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,099万元。全市成交总金额较上月增长 970.24%呈现波动状态。

图4 2012年10月玉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 21 万元/亩，博白县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月玉林各地区土地成交均价分布

五、2012年10月玉林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，玉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉林东港汽车市场投资管理有限公司竞得，为4,665万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为209.54亩，位于玉林市江南片区岭塘片二环东路南侧、金港路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		玉林市江南片区岭塘片二环东路南侧、金港路东侧	4665	22	209.54	玉林东港汽车市场投资管理有限公司
2		玉林经济开发区，纵二路东面、横五路（胜利路延长线）北侧	434	14	30	玉林市银丰热能电器有限公司
3	容县	广西雅视科技有限责任公司东侧	300	15	20	廖亮
4	容县	容县经济开发区华侨创业园一期C-2-1	300	15	20	谢作宝
5	博白县	博白县文地产业转移园	198	6	30.88	博白县达雄机械厂