2013年11月百色工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月百色工业用地成交总况分析

2013年11月，百色成交用地总面积 936,806 平方米（约合 1,405亩）
· 工业用地面积为 249,459 平方米（约合374 亩），占总面积的27% ，环比下降 36.29 %；
· 成交金额共计72,439万元，其中工业用地金额3,492万元，占比4.82% ，环比下降 37.85 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地8宗，占总宗数的12.7% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
田阳区	169,226	67.84%	-30.64%	2,352	67.36%	-27.19%	5	62.5%	150%
平果县	53,872	21.6%	-	679	19.44%	-	2	25%	-
右江区	26,362	10.57%	-75.15%	461	13.2%	-76.24%	1	12.5%	-50%

图1 百色工业用地成交总况

二、2013年11月百色工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且田阳区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2013年11月百色工业用地市场交易分析

三、2013年11月百色工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，田阳区成交宗数最多，这也是田阳区近12月以来第 3 次成为百色成交土地最多地区。同时，平果县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平果县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势右江区、田阳区热度有所降低。

图3 2013年11月百色工业用地成交宗数分析

四、2013年11月百色工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，田阳区成交金额最高，高达 2,352万元。全市成交总金额较上月下降 37.85%呈现波动状态。

图4 2013年11月百色工业用地成交金额分析

从成交均价上看，右江区成交均价最高，达到 12 万元/亩，平果县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月百色各地区土地成交均价分布

五、2013年11月百色工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，百色成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西田阳鑫创石油新材料有限公司竞得，为1,550万元；而田阳县恒顺食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年11月面积最大的地块为175.9亩，位于田阳县头塘镇新山工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	田阳区	田阳县头塘镇新山工业园内	1550	9	175.9	广西田阳鑫创石油新材料有限公司
2	平果县	平果县工业园区D22-1地块	504	8	60	广西中才铝业有限公司
3	右江区	右江区四塘镇新民村百达屯	461	12	39.54	百色大地木业有限责任公司
4	田阳区	田阳县田州镇龙河村那逻屯	280	14	19.67	田阳县恒顺食品有限责任公司
5	田阳区	田阳县城东轻工业区东莞园内	280	9	31.28	广西田阳蒙发酒业有限公司
6	田阳区	田阳县百育镇九合村	215	9	24	田阳果香园食品工业有限公司
7	平果县	平果县工业区A6-1地块	175	8	20.81	广西平果博导铝镁线缆有限公司
8	田阳区	田阳县城东轻工业区东莞园内	27	9	2.98	田阳县正仁电热炊具厂