2011年04月百色工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月百色工业用地成交总况分析

2011年04月，百色成交用地总面积 221,126 平方米（约合 332亩）
· 工业用地面积为 204,044 平方米（约合306 亩），占总面积的92% ，环比增长 775.5 %；
· 成交金额共计6,582万元，其中工业用地金额2,361万元，占比35.88% ，环比增长 750.91 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地2宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
田阳区	171,057	83.83%	2004.24%	1,697	71.84%	1791.78%	1	50%	持平
田东县	32,987	16.17%	-	665	28.16%	-	1	50%	-

图1 百色工业用地成交总况

二、2011年04月百色工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在田东县与田阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且田阳区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2011年04月百色工业用地市场交易分析

三、2011年04月百色工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，田东县、田阳区成交宗数最多。同时，田东县、田阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；田东县、田阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月百色工业用地成交宗数分析

四、2011年04月百色工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，田阳区成交金额最高，高达 1,696万元。全市成交总金额较上月增长 750.91%呈现波动状态。

图4 2011年04月百色工业用地成交金额分析

从成交均价上看，田东县成交均价最高，达到 13 万元/亩，田阳区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月百色各地区土地成交均价分布

五、2011年04月百色工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，百色成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西苏源投资股份有限公司竞得，为1,696万元；而广西田东畅宇木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年04月面积最大的地块为256.59亩，位于田阳县头塘镇二塘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	田阳区	田阳县头塘镇二塘村	1696	7	256.59	广西苏源投资股份有限公司
2	田东县	田东县平马镇田东二糖厂北面	665	13	49.48	广西田东畅宇木业有限公司