2012年04月百色工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月百色工业用地成交总况分析

2012年04月，百色成交用地总面积 417,143 平方米（约合 626亩）
· 工业用地面积为 209,333 平方米（约合314 亩），占总面积的50% ，环比增长 819.84 %；
· 成交金额共计43,487万元，其中工业用地金额2,099万元，占比4.83% ，环比增长 860.46 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐业县	78,678	37.58%	-	664	31.64%	-	3	42.86%	-
田阳区	73,523	35.12%	-	765	36.42%	-	2	28.57%	-
西林县	38,398	18.34%	-	331	15.74%	-	1	14.29%	-
靖西市	18,735	8.95%	-	340	16.2%	-	1	14.29%	-

图1 百色工业用地成交总况

二、2012年04月百色工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且乐业县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2012年04月百色工业用地市场交易分析

三、2012年04月百色工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐业县成交宗数最多，这也是乐业县近12月以来第 3 次成为百色成交土地最多地区。同时，田阳区、西林县、靖西市、乐业县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；田阳区、西林县、靖西市、乐业县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月百色工业用地成交宗数分析

四、2012年04月百色工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，田阳区成交金额最高，高达 764万元。全市成交总金额较上月增长 860.46%呈现波动状态。

图4 2012年04月百色工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖西市成交均价最高，达到 12 万元/亩，乐业县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月百色各地区土地成交均价分布

五、2012年04月百色工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，百色成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西百色烁城纸业有限公司竞得，为677万元；而华润水泥投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年04月面积最大的地块为100.5亩，位于田阳县头塘镇新山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	田阳区	田阳县头塘镇新山村	677	7	100.5	广西百色烁城纸业有限公司
2	靖西市	靖西县新甲乡万吉村	340	12	28.1	华润水泥投资有限公司
3	西林县	县城区往古障方向一公里处（汇宏公司北面）	330	6	57.6	林兴智
4	乐业县	乐业县同乐镇平寨村什岩	329	6	58.52	广西乐业县恒森木业有限公司
5	乐业县	乐业县同乐镇平寨村什岩	254	6	45.22	广西乐业永华超细粉体有限责任公司
6	田阳区	田阳县头塘镇头镇村	88	9	9.78	田阳县永诚汽车修理厂
7	乐业县	乐业县同乐镇平寨村峨行	81	6	14.27	乐业县永良木材加工厂