2012年10月百色工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月百色工业用地成交总况分析

2012年10月，百色成交用地总面积 239,180 平方米（约合 359亩）
· 工业用地面积为 178,640 平方米（约合268 亩），占总面积的75% ，环比下降 73.1 %；
· 成交金额共计10,308万元，其中工业用地金额4,443万元，占比43.1% ，环比下降 40.02 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地9宗，占总宗数的34.62% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
右江区	67,805	37.96%	-	1,243	27.97%	-	5	55.56%	-
田东县	74,603	41.76%	-	1,583	35.63%	-	2	22.22%	-
靖西市	23,331	13.06%	-94.48%	1,405	31.62%	-67.92%	1	11.11%	持平
田阳区	12,903	7.22%	-	213	4.78%	-	1	11.11%	-

图1 百色工业用地成交总况

二、2012年10月百色工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且田东县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2012年10月百色工业用地市场交易分析

三、2012年10月百色工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，右江区成交宗数最多，这也是右江区近12月以来第 4 次成为百色成交土地最多地区。同时，右江区、田东县、田阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；右江区、田东县、田阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势靖西市热度有所降低。

图3 2012年10月百色工业用地成交宗数分析

四、2012年10月百色工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，田东县成交金额最高，高达 1,583万元。全市成交总金额较上月下降 40.02%呈现波动状态。

图4 2012年10月百色工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖西市成交均价最高，达到 40 万元/亩，田阳区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月百色各地区土地成交均价分布

五、2012年10月百色工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，百色成交的所有工业用地中，总价最高的土地被靖西县水利电业有限公司竞得，为1,405万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；2012年10月面积最大的地块为81.91亩，位于田东县石化工业园区（科研大道南面）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖西市	靖西县新靖镇龙潭社区球路村	1405	40	35	靖西县水利电业有限公司
2	田东县	田东县石化工业园区（科研大道南面）	1138	14	81.91	广西道尔新能源材料有限公司
3	田东县	田东县石化工业园区	445	15	30	广西田东县泰鑫石油化工有限公司
4	右江区	百色市工业区吉源路北侧	443	12	36.02	广西永恩科技开发有限公司
5	右江区	百色市工业区吉源路北侧	438	12	35.94	百色市中诚农业机械制造有限公司
6	田阳区	田阳县田州镇凤马红岭坡	212	11	19.35	广西田阳华美纸业有限公司
7	右江区	百色市工业区吉源路北侧	174	12	14.16	百色市峰泉绿色饮品有限公司
8	右江区	百色市工业区南百二级公路北侧	109	12	9.03	百色市百三侨桐油厂
9	右江区	市工业区南百二级公路北侧	79	12	6.56	百色市建鑫植物油有限公司