2013年10月百色工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月百色工业用地成交总况分析

2013年10月，百色成交用地总面积 602,158 平方米（约合 903亩）
· 工业用地面积为 391,562 平方米（约合587 亩），占总面积的65% ，环比增长 49.24 %；
· 成交金额共计40,978万元，其中工业用地金额5,618万元，占比13.71% ，环比增长 41.56 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地6宗，占总宗数的7.5% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
田阳区	243,967	62.31%	-	3,230	57.49%	-	2	33.33%	-
右江区	106,081	27.09%	-	1,940	34.53%	-	2	33.33%	-
西林县	41,515	10.6%	-	448	7.97%	-	2	33.33%	-

图1 百色工业用地成交总况

二、2013年10月百色工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且田阳区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2013年10月百色工业用地市场交易分析

三、2013年10月百色工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，田阳区、西林县、右江区成交宗数最多。同时，田阳区、西林县、右江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；田阳区、西林县、右江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月百色工业用地成交宗数分析

四、2013年10月百色工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，田阳区成交金额最高，高达 3,230万元。全市成交总金额较上月增长 41.56%呈现上升状态。

图4 2013年10月百色工业用地成交金额分析

从成交均价上看，右江区成交均价最高，达到 12 万元/亩，西林县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月百色各地区土地成交均价分布

五、2013年10月百色工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，百色成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西苏源投资股份有限公司竞得，为3,120万元；而广西百色矿山机械厂有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年10月面积最大的地块为353.84亩，位于田阳县头塘镇新山工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	田阳区	田阳县头塘镇新山工业园内	3120	9	353.84	广西苏源投资股份有限公司
2	右江区	百色市工业区铝产业园银海铝路与兴铝路口处	1810	12	147.12	广西百色矿山机械厂有限公司
3	西林县	西林县古障镇	312	7	47.27	广西西林京桂古道茶业有限公司
4	西林县	西林县八达镇工业集中区	136	9	15	西林县奥德燃气有限公司
5	右江区	四塘镇往百兰方向浩海碳素厂北侧	130	11	12	广西百色广源燃气有限责任公司
6	田阳区	田阳县百育镇七联村	110	9	12.11	广西田阳县建业泡沫塑料包装制品厂