2014年10月百色工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月百色工业用地成交总况分析

2014年10月，百色成交用地总面积 739,715 平方米（约合 1,110亩）
· 工业用地面积为 314,641 平方米（约合472 亩），占总面积的43% ，环比增长 366.79 %；
· 成交金额共计48,964万元，其中工业用地金额5,515万元，占比11.26% ，环比增长 310.49 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地11宗，占总宗数的40.74% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
田阳区	190,488	60.54%	-	2,595	47.05%	-	5	45.45%	-
右江区	72,006	22.88%	57.13%	1,758	31.87%	101.24%	3	27.27%	-25%
田东县	25,277	8.03%	17.12%	555	10.06%	18.09%	1	9.09%	持平
凌云县	13,653	4.34%	-	211	3.82%	-	1	9.09%	-
隆林各族自治县	13,218	4.2%	-	397	7.19%	-	1	9.09%	-

图1 百色工业用地成交总况

二、2014年10月百色工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且田阳区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2014年10月百色工业用地市场交易分析

三、2014年10月百色工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，田阳区成交宗数最多，这也是田阳区近12月以来第 4 次成为百色成交土地最多地区。同时，凌云县、右江区、田东县、田阳区、隆林各族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌云县、右江区、田东县、田阳区、隆林各族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月百色工业用地成交宗数分析

四、2014年10月百色工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，田阳区成交金额最高，高达 2,595万元。全市成交总金额较上月增长 310.49%呈现上升状态。

图4 2014年10月百色工业用地成交金额分析

从成交均价上看，隆林各族自治县成交均价最高，达到 20 万元/亩，田阳区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月百色各地区土地成交均价分布

五、2014年10月百色工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，百色成交的所有工业用地中，总价最高的土地被百色新山开发投资有限责任公司竞得，为1,820万元；而隆林各族自治县国土资源局竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2014年10月面积最大的地块为202.86亩，位于田阳县头塘镇新山工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	田阳区	田阳县头塘镇新山工业园区内	1820	9	202.86	百色新山开发投资有限责任公司
2	右江区	南百二级路旁	850	16	54.4	百色双胞胎饲料有限公司
3	右江区	迎龙区城东大道旁	786	17	46.15	广西亿龙食品有限公司
4	田东县	田东县科研大道南侧石化工业园区炼油厂北面	555	15	37.91	广西田东泰鑫石油化工有限公司
5	田阳区	田阳县那坡镇红岭坡工业园区内	412	10	43.24	田阳县泰和塑料制品有限责任公司
6	隆林各族自治县	新州轻工业集中区	397	20	19.83	隆林各族自治县国土资源局
7	凌云县	凌云县泗城镇旦村那弄	211	10	20.48	广西凌云县春呈有限公司
8	田阳区	田阳县头塘镇新山工业园区内	205	9	22.14	百色新山开发投资有限责任公司
9	田阳区	国营田阳县右江林场旁边	131	9	14.54	田阳三方耐磨材料有限公司
10	右江区	百色市工业区铝产业园兴铝路	122	16	7.46	广西浙鑫钢结构有限公司
11	田阳区	田阳县百育镇七联村（南百二级公路旁）	27	9	2.95	田阳三方耐磨材料有限公司