2013年11月河池工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月河池工业用地成交总况分析

2013年11月，河池成交用地总面积 440,539 平方米（约合 661亩）
· 工业用地面积为 433,720 平方米（约合651 亩），占总面积的98% ，环比增长 1847 %；
· 成交金额共计11,093万元，其中工业用地金额6,761万元，占比60.95% ，环比增长 1327.7 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都安	433,721	100%	1847%	6,762	100%	1327.7%	4	100%	33.33%

图1 河池工业用地成交总况

二、2013年11月河池工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在都安。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且都安土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年11月河池工业用地市场交易分析

三、2013年11月河池工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都安成交宗数最多，这也是都安近12月以来第 4 次成为河池成交土地最多地区。同时，都安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；都安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月河池工业用地成交宗数分析

四、2013年11月河池工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都安成交金额最高，高达 6,761万元。全市成交总金额较上月增长 1327.7%呈现波动状态。

图4 2013年11月河池工业用地成交金额分析

从成交均价上看，都安成交均价最高，达到 10 万元/亩，都安成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月河池各地区土地成交均价分布

五、2013年11月河池工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，河池成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西都安鱼峰西江水泥有限公司竞得，为4,128万元；而环江楚翔木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年11月面积最大的地块为407.32亩，位于都安县澄江乡红渡村(临港工业区)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	都安	都安县澄江乡红渡村(临港工业区)	4128	10	407.32	广西都安鱼峰西江水泥有限公司
2	都安	都安县澄江乡红渡村(临港工业区)	2009	10	198.24	广西都安鱼峰西江水泥有限公司
3	都安	环江县思恩镇工业园区	340	13	25.5	环江双宫丝工艺品有限责任公司
4	都安	环江县思恩镇工业园区	284	15	19.52	环江楚翔木业有限公司