2016年05月河池工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月河池工业用地成交总况分析

2016年05月，河池成交用地总面积 165,651 平方米（约合 248亩）
· 工业用地面积为 59,266 平方米（约合89 亩），占总面积的36% ，环比增长 49.57 %；
· 成交金额共计11,368万元，其中工业用地金额1,304万元，占比11.47% ，环比增长 67.18 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凤山县	33,730	56.91%	-	584	44.79%	-	1	50%	-
宜州市	25,537	43.09%	-	720	55.21%	-	1	50%	-

图1 河池工业用地成交总况

二、2016年05月河池工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凤山县与宜州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凤山县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2016年05月河池工业用地市场交易分析

三、2016年05月河池工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凤山县、宜州市成交宗数最多。同时，凤山县、宜州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤山县、宜州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月河池工业用地成交宗数分析

四、2016年05月河池工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜州市成交金额最高，高达 720万元。全市成交总金额较上月增长 67.18%呈现上升状态。

图4 2016年05月河池工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜州市成交均价最高，达到 19 万元/亩，凤山县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月河池各地区土地成交均价分布

五、2016年05月河池工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，河池成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西嘉和中油伯远新能源投资有限公司竞得，为720万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；2016年05月面积最大的地块为50.59亩，位于凤山县凤城镇恒里变电站旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜州市	宜州市庆远镇城障村	720	19	38.31	广西嘉和中油伯远新能源投资有限公司
2	凤山县	凤山县凤城镇恒里变电站旁	584	12	50.59	凤山县帝一食品有限公司