2016年11月河池工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月河池工业用地成交总况分析

2016年11月，河池成交用地总面积 95,038 平方米（约合 143亩）
· 工业用地面积为 52,642 平方米（约合79 亩），占总面积的55% ，环比增长 93.03 %；
· 成交金额共计4,432万元，其中工业用地金额1,797万元，占比40.55% ，环比增长 365.54 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南丹县	26,817	50.94%	-1.67%	612	34.06%	58.55%	1	25%	-75%
宜州市	13,079	24.84%	-	500	27.82%	-	1	25%	-
巴马	9,988	18.97%	-	520	28.94%	-	1	25%	-
都安	2,759	5.24%	-	165	9.18%	-	1	25%	-

图1 河池工业用地成交总况

二、2016年11月河池工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南丹县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2016年11月河池工业用地市场交易分析

三、2016年11月河池工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜州市、巴马、都安、南丹县成交宗数最多。同时，宜州市、巴马、都安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜州市、巴马、都安、南丹县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月河池工业用地成交宗数分析

四、2016年11月河池工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南丹县成交金额最高，高达 612万元。全市成交总金额较上月增长 365.54%呈现上升状态。

图4 2016年11月河池工业用地成交金额分析

从成交均价上看，都安成交均价最高，达到 40 万元/亩，南丹县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月河池各地区土地成交均价分布

五、2016年11月河池工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，河池成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南丹县振宏物流有限公司竞得，为612万元；而杨忠军竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2016年11月面积最大的地块为40.22亩，位于南丹县城关镇铜江六队狮子坳处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南丹县	南丹县城关镇铜江六队狮子坳处	612	15	40.22	南丹县振宏物流有限公司
2	巴马	巴马瑶族自治县那桃乡民安村	520	35	14.98	巴马和泰长寿产业有限公司
3	宜州市	广西宜州经济开发区内	500	25	19.62	广西宜州欣绿医疗科技有限公司
4	都安	环江县城西工业园区	165	40	4.14	杨忠军