2014年04月河池工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月河池工业用地成交总况分析

2014年04月，河池成交用地总面积 107,701 平方米（约合 162亩）
· 工业用地面积为 103,248 平方米（约合155 亩），占总面积的96%
· 成交金额共计3,083万元，其中工业用地金额2,668万元，占比86.54%
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都安	53,355	51.68%	-	1,143	42.83%	-	5	71.43%	-
宜州市	30,904	29.93%	-	1,040	38.97%	-	1	14.29%	-
凤山县	18,990	18.39%	-	486	18.19%	-	1	14.29%	-

图1 河池工业用地成交总况

二、2014年04月河池工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且都安土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2014年04月河池工业用地市场交易分析

三、2014年04月河池工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都安成交宗数最多，这也是都安近12月以来第 5 次成为河池成交土地最多地区。同时，凤山县、都安、宜州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤山县、都安、宜州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月河池工业用地成交宗数分析

四、2014年04月河池工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都安成交金额最高，高达 1,143万元。

图4 2014年04月河池工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜州市成交均价最高，达到 22 万元/亩，都安成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月河池各地区土地成交均价分布

五、2014年04月河池工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，河池成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜州市城西常乐茧丝绸有限责任公司竞得，为1,040万元；而广西环江仙草农舍生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2014年04月面积最大的地块为46.36亩，位于广西宜州经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜州市	广西宜州经济开发区	1040	22	46.36	宜州市城西常乐茧丝绸有限责任公司
2	凤山县	凤山县凤城镇恒里村	485	17	28.48	凤山县粮食局
3	都安	环江县思恩镇工业园区	301	12	25.5	环江双宫丝工艺品有限责任公司
4	都安	环江县思恩镇工业园区	276	25	11.19	广西环江仙草农舍生物科技有限公司
5	都安	环江县思恩镇工业园区	275	14	19.52	广西环江香宝食品有限公司
6	都安	环江县思恩镇工业园区	163	14	11.92	环江绿宝食品有限责任公司
7	都安	环江县思恩镇工业园区	128	11	11.9	环江毛南族自治县嘉福来食品有限责任公司