2017年07月河池工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月河池工业用地成交总况分析

2017年07月，河池成交用地总面积 116,646 平方米（约合 175亩）
· 工业用地面积为 70,773 平方米（约合106 亩），占总面积的61% ，环比增长 1388.7 %；
· 成交金额共计3,086万元，其中工业用地金额1,556万元，占比50.42% ，环比增长 1555.32 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都安	60,486	85.46%	-	1,206	77.51%	-	2	66.67%	-
宜州市	10,287	14.54%	-	350	22.49%	-	1	33.33%	-

图1 河池工业用地成交总况

二、2017年07月河池工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宜州市与都安。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且都安土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2017年07月河池工业用地市场交易分析

三、2017年07月河池工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都安成交宗数最多，这也是都安近12月以来第 6 次成为河池成交土地最多地区。同时，宜州市、都安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜州市、都安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年07月河池工业用地成交宗数分析

四、2017年07月河池工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都安成交金额最高，高达 1,206万元。全市成交总金额较上月增长 1555.32%呈现波动状态。

图4 2017年07月河池工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜州市成交均价最高，达到 23 万元/亩，都安成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月河池各地区土地成交均价分布

五、2017年07月河池工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，河池成交的所有工业用地中，总价最高的土地被环江理昂农林废弃物热电有限公司竞得，为990万元；而广西嘉欣丝绸有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2017年07月面积最大的地块为75.73亩，位于环江县城西工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	都安	环江县城西工业园区	990	13	75.73	环江理昂农林废弃物热电有限公司
2	宜州市	宜州市宜畔路以西、顺天路以东、龙溪路西段以北（广西宜州经济开发区内）	350	23	15.43	广西嘉欣丝绸有限公司
3	都安	都安瑶族自治县安阳镇巴谭社区	216	14	15	都安春旭环保科技有限责任公司