2016年11月崇左工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月崇左工业用地成交总况分析

2016年11月，崇左成交用地总面积 358,038 平方米（约合 537亩）
· 工业用地面积为 167,899 平方米（约合252 亩），占总面积的47% ，环比增长 499.66 %；
· 成交金额共计12,409万元，其中工业用地金额1,922万元，占比15.49% ，环比增长 636.4 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扶绥县	124,490	74.15%	344.62%	1,380	71.8%	428.74%	3	60%	200%
龙州县	43,410	25.85%	-	542	28.2%	-	2	40%	-

图1 崇左工业用地成交总况

二、2016年11月崇左工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在扶绥县与龙州县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且扶绥县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2016年11月崇左工业用地市场交易分析

三、2016年11月崇左工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扶绥县成交宗数最多，这也是扶绥县近12月以来第 6 次成为崇左成交土地最多地区。同时，扶绥县、龙州县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扶绥县、龙州县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月崇左工业用地成交宗数分析

四、2016年11月崇左工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扶绥县成交金额最高，高达 1,380万元。全市成交总金额较上月增长 636.4%呈现波动状态。

图4 2016年11月崇左工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙州县成交均价最高，达到 8 万元/亩，扶绥县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月崇左各地区土地成交均价分布

五、2016年11月崇左工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，崇左成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西泰华食品有限公司竞得，为1,072万元；而龙州江南食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2016年11月面积最大的地块为137.41亩，位于南宁空港扶绥经济区内，具体位于空港大道南面、高新路东面、扬明路西面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扶绥县	南宁空港扶绥经济区内，具体位于空港大道南面、高新路东面、扬明路西面	1072	8	137.41	广西泰华食品有限公司
2	龙州县	龙州县水口镇	317	8	38.1	龙州龙億食品有限公司
3	龙州县	龙州县水口镇	225	8	27.01	龙州江南食品有限公司
4	扶绥县	崇左市广西中国-东盟青年产业园纵十三路西面	182	6	29.29	广西鸿塑科技有限公司
5	扶绥县	崇左市广西中国-东盟青年产业园主干道南面	126	6	20.04	广西福达工贸有限公司