2016年01月崇左工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月崇左工业用地成交总况分析

2016年01月，崇左成交用地总面积 156,014 平方米（约合 234亩）
· 工业用地面积为 155,649 平方米（约合233 亩），占总面积的100% ，环比下降 31.49 %；
· 成交金额共计3,200万元，其中工业用地金额3,113万元，占比97.27% ，环比增长 15.58 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地15宗，占总宗数的88.24% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙州县	98,534	63.3%	-	1,178	37.83%	-	10	66.67%	-
宁明县	14,473	9.3%	-	176	5.65%	-	2	13.33%	-
扶绥县	6,682	4.29%	-95.71%	122	3.89%	-92.38%	2	13.33%	-33.33%
凭祥市	35,962	23.1%	-	1,638	52.63%	-	1	6.67%	-

图1 崇左工业用地成交总况

二、2016年01月崇左工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙州县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2016年01月崇左工业用地市场交易分析

三、2016年01月崇左工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙州县成交宗数最多，这也是龙州县近12月以来第 2 次成为崇左成交土地最多地区。同时，凭祥市、宁明县、龙州县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凭祥市、宁明县、龙州县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势扶绥县、江州区热度有所降低。

图3 2016年01月崇左工业用地成交宗数分析

四、2016年01月崇左工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凭祥市成交金额最高，高达 1,638万元。全市成交总金额较上月增长 15.58%呈现上升状态。

图4 2016年01月崇左工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凭祥市成交均价最高，达到 30 万元/亩，龙州县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月崇左各地区土地成交均价分布

五、2016年01月崇左工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，崇左成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梁力元竞得，为1,638万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2016年01月月面积最大的地块，为53.94亩，位于凭祥市保税区一期用地（卡防屯）东面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凭祥市	凭祥市保税区一期用地（卡防屯）东面	1638	30	53.94	梁力元
2	龙州县	龙州县龙北工业集中区	361	8	45.23	广西龙州力禾粮食有限责任公司
3	龙州县	龙州县龙北工业集中区	190	8	23.79	农文彦
4	龙州县	龙州县龙北工业集中区	161	8	20.11	广西龙州龙源进出口贸易有限公司
5	龙州县	龙州县龙北工业集中区	151	8	18.81	龙州县红木棉商贸有限责任公司
6	宁明县	宁明县城中镇浦江街	96	8	11.83	广西宁明百事康生物工程有限公司
7	扶绥县	扶绥县城北区茶柳小学北面	85	12	7.04	广西扶南东亚糖业有限公司
8	宁明县	宁明县海渊镇思州村思州经联社	80	8	9.88	广西海棠东亚糖业有限公司
9	龙州县	龙州县县城西区	72	8	9.03	龙州县海方燃气有限责任公司
10	龙州县	龙州县龙北工业集中区	55	8	7	龙州县弘发米粉厂
11	龙州县	龙州县龙北工业集中区	51	8	6.57	龙州兴仁食品有限公司
12	龙州县	龙州县龙北工业集中区	51	8	6.48	广西龙州康宝益大圆保健品有限公司
13	龙州县	龙州县龙北工业集中区	45	8	5.65	广西崇左市龙州县彩森食品有限责任公司
14	龙州县	龙州县龙北工业集中区	41	8	5.14	广西龙州丽香食品有限公司
15	扶绥县	扶绥县城北区茶柳小学北面	36	12	2.99	广西扶南东亚糖业有限公司