2013年11月贵港工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月贵港工业用地成交总况分析

2013年11月，贵港成交用地总面积 462,603 平方米（约合 694亩）
· 工业用地面积为 360,587 平方米（约合541 亩），占总面积的78% ，环比增长 163.33 %；
· 成交金额共计12,141万元，其中工业用地金额6,000万元，占比49.42% ，环比下降 24.15 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桂平市	248,178	68.83%	212.66%	2,985	49.75%	-53.14%	2	50%	100%
港北区	106,667	29.58%	85.33%	2,880	48%	86.97%	1	25%	-66.67%
平南县	5,744	1.59%	-	135	2.25%	-	1	25%	-

图1 贵港工业用地成交总况

二、2013年11月贵港工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且桂平市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2013年11月贵港工业用地市场交易分析

三、2013年11月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桂平市成交宗数最多，这也是桂平市近12月以来第 4 次成为贵港成交土地最多地区。同时，平南县、桂平市、港北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平南县、港北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桂平市热度有所降低。

图3 2013年11月贵港工业用地成交宗数分析

四、2013年11月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桂平市成交金额最高，高达 2,985万元。全市成交总金额较上月下降 24.15%呈现波动状态。

图4 2013年11月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港北区成交均价最高，达到 18 万元/亩，桂平市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月贵港各地区土地成交均价分布

五、2013年11月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西金泽投资有限责任公司竞得，为2,880万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2013年11月面积最大的地块为299.24亩，位于桂平市南木镇古旺村、南木村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港北区	贵港国家生态工业（制糖）示范园区内	2880	18	160	广西金泽投资有限责任公司
2	桂平市	桂平市南木镇古旺村、南木村	2395	8	299.24	广西桂平乳泉液酒业有限公司
3	桂平市	桂平市江口镇长江村	590	8	73.03	叶伯坚
4	平南县	大安镇贺岗村木二屯	135	16	8.62	赵桂海