2016年11月贵港工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月贵港工业用地成交总况分析

2016年11月，贵港成交用地总面积 208,750 平方米（约合 313亩）
· 工业用地面积为 53,517 平方米（约合80 亩），占总面积的26% ，环比下降 66.57 %；
· 成交金额共计21,084万元，其中工业用地金额771万元，占比3.66% ，环比下降 66.45 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
覃塘区	32,890	61.46%	-	474	61.48%	-	1	50%	-
港北区	20,628	38.54%	-84.6%	297	38.52%	-84.6%	1	50%	持平

图1 贵港工业用地成交总况

二、2016年11月贵港工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在港北区与覃塘区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且覃塘区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年11月贵港工业用地市场交易分析

三、2016年11月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，港北区、覃塘区成交宗数最多。同时，覃塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；覃塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势港北区、港南区热度有所降低。

图3 2016年11月贵港工业用地成交宗数分析

四、2016年11月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，覃塘区成交金额最高，高达 474万元。全市成交总金额较上月下降 66.45%呈现波动状态。

图4 2016年11月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，覃塘区成交均价最高，达到 10 万元/亩，港北区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月贵港各地区土地成交均价分布

五、2016年11月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西东燊路桥工程有限公司竞得，为474万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为49.33亩，位于贵港市覃塘区林场产品加工区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	覃塘区	贵港市覃塘区林场产品加工区	474	10	49.33	广西东燊路桥工程有限公司
2	港北区	贵港市西江产业园	297	10	30.94	广西利和钢结构制造有限责任公司