2017年02月贵港工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月贵港工业用地成交总况分析

2017年02月，贵港成交用地总面积 196,298 平方米（约合 294亩）
· 工业用地面积为 135,804 平方米（约合204 亩），占总面积的69% ，环比增长 136.11 %；
· 成交金额共计5,106万元，其中工业用地金额1,823万元，占比35.7% ，环比增长 229.08 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
覃塘区	81,385	59.93%	-	1,147	62.87%	-	4	66.67%	-
平南县	34,866	25.67%	-	395	21.67%	-	1	16.67%	-
港南区	19,554	14.4%	-29.61%	282	15.47%	-5.37%	1	16.67%	持平

图1 贵港工业用地成交总况

二、2017年02月贵港工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且覃塘区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2017年02月贵港工业用地市场交易分析

三、2017年02月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，覃塘区成交宗数最多，这也是覃塘区近12月以来第 4 次成为贵港成交土地最多地区。同时，平南县、覃塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平南县、覃塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势港南区热度有所降低。

图3 2017年02月贵港工业用地成交宗数分析

四、2017年02月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，覃塘区成交金额最高，高达 1,146万元。全市成交总金额较上月增长 229.08%呈现波动状态。

图4 2017年02月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港南区成交均价最高，达到 10 万元/亩，平南县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月贵港各地区土地成交均价分布

五、2017年02月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西港超铜业有限公司竞得，为421万元；而贵港市炬业机电设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2017年02月面积最大的地块为52.3亩，位于平南县工业园入园大道地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	覃塘区	贵港市产业园区石卡园	421	9	46.58	广西港超铜业有限公司
2	平南县	平南县工业园入园大道地段	395	8	52.3	广西平南县禾兴纸塑制品科技有限公司
3	港南区	贵港江南工业园区南环路与南二路交汇处东北角	282	10	29.33	贵港市炬业机电设备有限公司
4	覃塘区	贵港市覃塘区林产品加工区	262	10	27.26	贵港市骏马木业有限公司
5	覃塘区	贵港市覃塘区林产品加工区	236	10	24.55	贵港市莹莹木业有限公司
6	覃塘区	贵港市覃塘区林产品加工区	227	10	23.68	贵港市海斌包装印刷科技有限公司