2013年10月贵港工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月贵港工业用地成交总况分析

2013年10月，贵港成交用地总面积 249,084 平方米（约合 374亩）
· 工业用地面积为 136,931 平方米（约合205 亩），占总面积的55% ，环比下降 3.28 %；
· 成交金额共计32,650万元，其中工业用地金额7,910万元，占比24.23% ，环比增长 106.91 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
港北区	57,555	42.03%	-59.35%	1,541	19.47%	-59.71%	3	75%	200%
桂平市	79,377	57.97%	-	6,370	80.53%	-	1	25%	-

图1 贵港工业用地成交总况

二、2013年10月贵港工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在桂平市与港北区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且桂平市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2013年10月贵港工业用地市场交易分析

三、2013年10月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，港北区成交宗数最多，这也是港北区近12月以来第 7 次成为贵港成交土地最多地区。同时，桂平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桂平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势港北区热度有所降低。

图3 2013年10月贵港工业用地成交宗数分析

四、2013年10月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桂平市成交金额最高，高达 6,370万元。全市成交总金额较上月增长 106.91%呈现波动状态。

图4 2013年10月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桂平市成交均价最高，达到 54 万元/亩，港北区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月贵港各地区土地成交均价分布

五、2013年10月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂平市瑞丰投资有限公司竞得，为6,370万元；此地块成交均价也为本月最高，达54万元/亩；同时也是2013年10月月面积最大的地块，为119.06亩，位于桂平市长安工业集中区规划一路与长安四路交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桂平市	桂平市长安工业集中区规划一路与长安四路交叉口西北角	6370	54	119.06	桂平市瑞丰投资有限公司
2	港北区	贵港市西江产业园（西区）10号地块	900	15	59.94	贵港市贝龙儿日用品制品有限公司
3	港北区	贵港市港北区大圩镇大圩村（园艺场南面）	384	20	19.16	贵港市港北区兴发木业加工厂
4	港北区	贵港市金港大道东段南侧（港北区港城镇旺岭村）	256	35	7.23	广西贵港市荷丰石油有限公司