2015年04月贵港工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月贵港工业用地成交总况分析

2015年04月，贵港成交用地总面积 165,398 平方米（约合 248亩）
· 工业用地面积为 103,932 平方米（约合156 亩），占总面积的63% ，环比下降 41.79 %；
· 成交金额共计6,440万元，其中工业用地金额2,969万元，占比46.1% ，环比增长 267 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
覃塘区	65,469	62.99%	-	1,795	60.46%	-	1	50%	-
港南区	38,463	37.01%	-72.39%	1,174	39.54%	236.39%	1	50%	持平

图1 贵港工业用地成交总况

二、2015年04月贵港工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在覃塘区与港南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且覃塘区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2015年04月贵港工业用地市场交易分析

三、2015年04月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，覃塘区、港南区成交宗数最多。同时，覃塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；覃塘区、港南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月贵港工业用地成交宗数分析

四、2015年04月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，覃塘区成交金额最高，高达 1,795万元。全市成交总金额较上月增长 267%呈现波动状态。

图4 2015年04月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港南区成交均价最高，达到 20 万元/亩，覃塘区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月贵港各地区土地成交均价分布

五、2015年04月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵港理昂生物质发电有限公司竞得，为1,795万元；而贵港市漓源饲料有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2015年04月面积最大的地块为98.2亩，位于贵港（台湾）产业园覃塘林产品加工区林场二路与工业一路交汇处西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	覃塘区	贵港（台湾）产业园覃塘林产品加工区林场二路与工业一路交汇处西南角	1795	18	98.2	贵港理昂生物质发电有限公司
2	港南区	贵港市江南工业园区地块内、城东大道与城南大道交汇处东北角	1174	20	57.69	贵港市漓源饲料有限公司