2016年04月贵港工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月贵港工业用地成交总况分析

2016年04月，贵港成交用地总面积 541,591 平方米（约合 812亩）
· 工业用地面积为 536,381 平方米（约合805 亩），占总面积的99% ，环比增长 1732.64 %；
· 成交金额共计7,834万元，其中工业用地金额7,621万元，占比97.28% ，环比增长 1705.94 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平南县	43,228	8.06%	-	725	9.51%	-	2	40%	-
覃塘区	356,084	66.39%	-	5,128	67.29%	-	1	20%	-
桂平市	97,967	18.26%	-	1,205	15.81%	-	1	20%	-
港南区	39,105	7.29%	33.61%	564	7.39%	33.44%	1	20%	-50%

图1 贵港工业用地成交总况

二、2016年04月贵港工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且覃塘区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2016年04月贵港工业用地市场交易分析

三、2016年04月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平南县成交宗数最多，这也是平南县近12月以来第 2 次成为贵港成交土地最多地区。同时，平南县、桂平市、港南区、覃塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平南县、桂平市、港南区、覃塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月贵港工业用地成交宗数分析

四、2016年04月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，覃塘区成交金额最高，高达 5,128万元。全市成交总金额较上月增长 1705.94%呈现上升状态。

图4 2016年04月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平南县成交均价最高，达到 11 万元/亩，桂平市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月贵港各地区土地成交均价分布

五、2016年04月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵港市建设投资发展有限公司竞得，为5,128万元；而平南县蜀阳单采血浆有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年04月面积最大的地块为534.12亩，位于贵港市产业园区内石卡园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	覃塘区	贵港市产业园区内石卡园	5128	10	534.12	贵港市建设投资发展有限公司
2	桂平市	桂平市蒙圩镇龙门工业区内	1205	8	146.95	广西新权业陶瓷有限公司
3	港南区	贵港市港南区新塘乡三岭村	563	10	58.66	广西利维船舶制造有限公司
4	平南县	平南县武林镇武林港物流园	500	10	49.84	贵港正邦农牧科技有限公司
5	平南县	平南县工业园第三支线道路地段	225	15	15	平南县蜀阳单采血浆有限公司