2016年10月贵港工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月贵港工业用地成交总况分析

2016年10月，贵港成交用地总面积 161,366 平方米（约合 242亩）
· 工业用地面积为 160,066 平方米（约合240 亩），占总面积的99% ，环比增长 137.02 %；
· 成交金额共计2,654万元，其中工业用地金额2,298万元，占比86.58% ，环比增长 117.41 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
港北区	133,959	83.69%	98.36%	1,929	83.94%	82.5%	1	50%	-50%
港南区	26,107	16.31%	-	369	16.06%	-	1	50%	-

图1 贵港工业用地成交总况

二、2016年10月贵港工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在港北区与港南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且港北区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2016年10月贵港工业用地市场交易分析

三、2016年10月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，港北区、港南区成交宗数最多。同时，港北区、港南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；港北区、港南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月贵港工业用地成交宗数分析

四、2016年10月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，港北区成交金额最高，高达 1,929万元。全市成交总金额较上月增长 117.41%呈现上升状态。

图4 2016年10月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港北区成交均价最高，达到 10 万元/亩，港南区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月贵港各地区土地成交均价分布

五、2016年10月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵港市建设投资发展有限公司竞得，为1,929万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为200.94亩，位于西江科技创新产业城内西江三路与西江一路交汇处西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港北区	西江科技创新产业城内西江三路与西江一路交汇处西北角	1929	10	200.94	贵港市建设投资发展有限公司
2	港南区	贵港市江南工业园区内（南四路南侧）	369	9	39.16	贵港市业盛木业有限公司