2017年10月贵港工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月贵港工业用地成交总况分析

2017年10月，贵港成交用地总面积 790,331 平方米（约合 1,185亩）
· 工业用地面积为 723,362 平方米（约合1,085 亩），占总面积的92% ，环比增长 1596.5 %；
· 成交金额共计21,642万元，其中工业用地金额9,957万元，占比46.01% ，环比增长 1181.47 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
港北区	189,156	26.15%	343.63%	2,725	27.37%	250.71%	4	44.44%	100%
港南区	457,150	63.2%	-	6,584	66.12%	-	3	33.33%	-
桂平市	77,057	10.65%	-	648	6.51%	-	2	22.22%	-

图1 贵港工业用地成交总况

二、2017年10月贵港工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且港南区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2017年10月贵港工业用地市场交易分析

三、2017年10月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，港北区成交宗数最多，这也是港北区近12月以来第 6 次成为贵港成交土地最多地区。同时，桂平市、港北区、港南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桂平市、港北区、港南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月贵港工业用地成交宗数分析

四、2017年10月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，港南区成交金额最高，高达 6,584万元。全市成交总金额较上月增长 1181.47%呈现波动状态。

图4 2017年10月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港北区成交均价最高，达到 10 万元/亩，桂平市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月贵港各地区土地成交均价分布

五、2017年10月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西贵港腾骏汽车工业有限公司竞得，为4,568万元；而广西康联再生资源装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2017年10月面积最大的地块为475.83亩，位于贵港市产业园区石卡园沿江大道与进港三路交汇处西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港南区	贵港市产业园区石卡园沿江大道与进港三路交汇处西南角	4568	10	475.83	广西贵港腾骏汽车工业有限公司
2	港南区	贵港市产业园区石卡园沿江大道与进港二路交汇处东北角	1678	10	174.72	广西久久星新能源车辆科技有限公司
3	港北区	贵港市西江产业园	945	10	98.4	广西裕晟纺织服装产业园
4	港北区	贵港市西江产业园西五路与西六路东南面	803	10	83.63	广西汇霖汽车配件制造有限公司
5	港北区	贵港市西江产业园	553	10	57.54	广西康联再生资源装备有限公司
6	桂平市	龙门工业区内	523	6	93.28	广西桂平市地田新材料科技有限责任公司
7	港北区	贵港市西江产业园	424	10	44.16	广西康联供销物资再生利用有限公司
8	港南区	贵港市产业园江南园城南大道以北，中区二路东侧	338	10	35.17	贵港市涛森木业有限公司
9	桂平市	龙门工业区内	125	6	22.3	广西桂平市地田新材料科技有限责任公司